Opstaan voor een hoopvolle samenleving met draagkracht en perspectief

Een huis dat geen geldzorgen brengt, maar juist betaalbaar en energiezuinig is. Een huis dat in een wijk staat waar buren elkaar helpen en voor elkaar klaar staan. Waar het fijn wonen is, met genoeg groen, ontmoetingsplekken en speeltuinen. Kortom, een huis dat mensen met recht hun thuis kunt noemen.

Zo’n huis vinden gaat niet vanzelf, of het nu een eerste huis is, of een huis waar kinderen fijn op kunnen groeien, of een huis waar men goed oud kan worden. In Oldebroek staat de woningmarkt onder druk. Huizenprijzen stijgen en het bouwen gaat niet snel genoeg. Daardoor zitten mensen klem in een te kleine of juist te grote woning, kunnen jongeren niet op zichzelf gaan wonen en is het lang wachten op een levensloopbestendige woning.

Dat onvoldoende woningen worden gebouwd heeft verschillende oorzaken waar gemeenten soms maar weinig invloed op hebben zoals netcongestie, de stikstofproblematiek en bezwaarprocedures tegen bouwprojecten. Voor woningbouw is bovendien ruimte nodig terwijl ook bijvoorbeeld natuur, (extensieve) landbouw, defensie en duurzame energieopwekking een beslag doen op schaarse grond. De schaarste wordt vooral gevoeld door mensen met een kwetsbare positie op de woningmarkt. Met name in de lagere prijsklassen komt voldoende aanbod van woningen niet vanzelf tot stand. Op basis van de christelijk-sociale waarden solidariteit en barmhartigheid willen we ons daarom in Oldebroek inzetten voor de bouw van betaalbare koop en huurwoningen, voor starters en anderen met een kleine portemonnee en mensen met een zorgbehoefte. Ook midden huur mag hierin niet worden vergeten.

Maar dit alles ontslaat ons niet van de verantwoordelijkheid om in woonruimte te voorzien. En daar zetten we ons in Oldebroek voor in! We kijken actief naar mogelijkheden om woningen toe te voegen. De afgelopen jaren hebben we een ruimer beleid voor inwoning en woningsplitsing mogelijk gemaakt. Dat zetten we voort. Kortom, we willen ‘bouwen, bouwen, bouwen’.

De ChristenUnie kijkt daarnaast ook verder dan stenen en een dak. We kiezen voor wijken waar ontmoeting gestimuleerd wordt. Waar ruimte is voor allerlei initiatieven uit de buurt. Groen en bomen zijn onmisbaar voor klimaatbestendigheid én voor ons eigen buitengeluk. Daarom doen we er alles aan om niet enkel groen te behouden bij het bouwen van woningen, maar juist groen toe te voegen. We leggen de lat daarmee hoog. Daar heeft Oldebroek ook recht op. We werken intensief samen met bouwers en woningcorporaties.

Bij woningbouw vinden we het belangrijk om natuur Inclusief te bouwen en daarbij naar een integrale aanpak van een gebied waarbij wonen en natuur en economie samen kan gaan.

4.1  Doorbouwen aan jouw thuis

• We gaan voor een actief grondbeleid, zodat we maximaal invloed hebben op de snelheid en het programma voor wonen en werken.
• We stellen tot doel om tot en met 2030 1000 woningen te bouwen. Dat doen we op verschillende plekken in onze gemeente. De belangrijkste woningbouwlocaties zijn: Wezep Oost, Oldebroek Oost en Oldebroek West 3. De afgelopen jaren hebben we via het voorkeursrecht zoekgebieden aangewezen in de gemeente voor woningbouw. We zien daarbij Oldebroek en Wezep als groeikernen. Daarnaast willen we ook graag woningen toevoegen naar behoefte in de kleine kernen Hattembroek, ’t Loo, Noordeinde en Oosterwolde.
• Een andere mogelijkheid is om woningen te splitsen. We hebben dit de afgelopen jaren in Oldebroek mogelijk gemaakt, en we gaan dat beleid voortzetten.
• We geven alle ruimte aan wooncoöperaties en collectief particulier opdrachtgeverschap. Zo ontstaan er buurtjes met karakter. Per gebiedsontwikkeling wordt bekeken of een Knarrenhof of jongerenproject kansrijk is. De gemeente gaat onderzoeken hoe zij het best geholpen kunnen worden.
• Wooninitiatieven waar mensen met en zonder (psychische) hulpvraag samenwonen ondersteunen we.
• ·        Met ontwikkelaars maken we afspraken over de bouw van levensloopbestendige woningen. Waar de gemeente grondposities heeft stuurt zij op de programmering, zodat deze woningen voldoende worden gebouwd. Zo maken we doorstroming mogelijk.
• ·        Met defensie zullen we in blijvend en intensief overleg blijven zodat we oplossingen vinden voor de zorg van defensie voor behoud en verkrijging van voor haar noodzakelijke vergunningen waarbij tevens woningbouw kan plaatsvinden ook bevinden zich deze binnen geluidscirkels van defensie.

4.2  Betaalbaar wonen

• Bouwen doen we in alle prijsklassen. Zo zorgen we voor een gezonde mix van goedkope en duurdere woningen, dat aansluit bij de woonwensen van onze gemeente. We kiezen voor een verdeling van 30% goedkoop, 40% middelduur en 30% duur. Van deze woningen moet meer dan de helft in het betaalbare segment vallen.
• We zetten ook vooral in op kleine huizen. Dat zorgt ervoor dat huizen meer betaalbaar worden.
• We stimuleren woningbouw voor ouderen. Als ouderen verhuizen zorgt dat vaak voor een kettingreactie
• We geven ruimte aan woningcorporaties zodat er een goede mix ontstaat in het woningaanbod.
• We stimuleren het gebruik van de starterslening en zetten ons ervoor in om deze mee te laten stijgen met de betaalbaarheidsgrens.

4.3  Groene en verbonden wijken

Nieuwbouw gaat niet enkel over woningen. In bouwprojecten komt ook ruimte voor maatschappelijke voorzieningen, zoals verenigingen, maar ook voor maatschappelijke organisaties die een belangrijke bijdrage leveren aan het welzijn in de wijk. Zij moeten een plek in de buurt kunnen behouden. De gemeente maakt daarover afspraken met bouwers, en ondersteunt waar dat kan.

4.4  Ruimte van ons allemaal

• De openbare ruimte moet uitnodigen tot ontmoeting en bewegen. Waar speeltuinen, beweegtuinen en ontmoetingsplekken ontbreken en door de buurt gewenst zijn voegen we die toe.
• We willen graag dat kinderen kunnen spelen in hun eigen buurt.
• Onder de juiste voorwaarden is het mogelijk dat inwoners zelf een rol spelen bij openbare speelplekken.
• In het kader van groenbeheer, verwijzen de categorieën A, B, C en D naar verschillende kwaliteitsniveaus. Categorie A staat voor hoog onderhoud, terwijl D staat voor laag tot geen onderhoud. Deze categorieën worden gebruikt om de gewenste staat van groenvoorzieningen te definiëren en te beheren. In Oldebroek hebben we gekozen voor groenbeheer C. Wij streven ernaar om in de toekomst toe te werken naar categorie B. Dat is een hoger niveau van onderhoud, dat in het begin meer geld kost, maar op de duur goedkoper is.
• De openbare ruimte wordt toegankelijk ingericht, met voldoende rustplekken.