Afgelopen commissie vergadering van 27 november en de raad van 12 december hebben we diverse onderwerpen behandeld met betrekking tot woningbouw.

Hieronder leest u meer over de diverse projecten en onderwerpen.

Ontwerpbestemmingsplan Stationsweg 17-19 Wezep (Welkoop locatie)

Afgelopen raadsvergadering hebben we het voorstel voor het wijzigen van het ontwerpbestemmingsplan Stationsweg 17-19 in Wezep besproken. Het gaat hier om de voormalige Welkoop locatie. We hebben dit stuk behandeld, maar als raad hebben we het onderwerp aangehouden. De wethouder gaat met de input vanuit de raad nogmaals in overleg met de initiatiefnemer om te kijken welke wijzigingen mogelijk zijn.

Als ChristenUnie fractie zijn we blij dat de ontwikkeling op deze locatie nu echt op gang lijkt te komen. Eerder is er gesproken over een supermarkt of andere detailhandel, maar wij zijn blij dat we eerder het voorbereidingsbesluit hebben genomen voor woningbouw.  Het is voor ons als ChristenUnie ook belangrijk dat dit soort locaties snel worden herontwikkelt zodat de buurt niet zal “verpauperen”. We hebben dat in het verleden namelijk wel zien gebeuren op andere locaties.

Woningbouw is nodig en wat de ChristenUnie betreft passend op deze locatie. Dat betekent natuurlijk niet dat we zomaar overal bebouwing in elke vorm moeten neerzetten. Dus in dat opzicht zijn we blij dat we als raad goed met elkaar van gedachten wisselen over een plan als deze en dat we een plan als deze behandelen in de raad.

Wat is onze rol als raad bij het vaststellen van bestemmingsplannen. We toetsen of het plan voldoet aan de wet en of het beleid die we als gemeente hebben vastgesteld. Zo ontstaat er geen willekeur in het beoordelen en leggen we alle plannen langs dezelfde maatstaf. En als het nodig is om af te wijken dan wordt dit onderbouwd en vaak vooraf met ons als raad besproken.

Wij vinden dat een appartementencomplex zoals opgenomen bij de stukken past binnen deze omgeving. We hebben veel kleinere woningen nodig, en 1 van de keuzes die we moeten maken is dat we soms de hoogte in gaan. De huidige hoogte is niet uniek in de gemeente en ook niet in Wezep. Er zijn in de kern Wezep diverse appartementencomplexen met eenzelfde bouwhoogte. Ook in andere bestemmingsplannen hebben we deze hoogte opgenomen. Er moeten dus zwaarwegende argumenten zijn waarom we een afwijking toepassen op deze locatie ten opzichte van andere locaties. Het plan is door de stedenbouwkundige beoordeeld en akkoord bevonden. Het voldoet aan de criteria van een goede ruimtelijke inpassing zo hebben we kunnen lezen.

Ontwerpbestemmingsplan Oldebroek, Lage Weide

In de commissievergadering van 27 november hebben we het onderwerpbestemmingsplan lage Weide in Oldebroek behandeld.
Er waren diverse zienswijzes ingediend op dit plan. De zienswijzes laten zien welke zorgen er zijn met betrekking tot dit plan. De zienswijzes zijn in behandeling genomen door de gemeente en beantwoord. De beantwoording van het college laat zien dat binnen die kaders wordt gehandeld en dat er aanpassingen zijn gemaakt. Dat betekent dat wij hebben kunnen instemmen met dit plan.

Dat neemt niet weg dat er zorgen zijn vanuit de buurt. Het is aan de initiatiefnemer om hier wat mee te doen, want het huidige plan valt binnen de kaders en de initiatiefnemer is dan zelf verantwoordelijk om te kijken wat hij met bezwaren doet. Ook om te voorkomen dat lange procedures worden gestart.

We hebben nog gevraagd aan de wethouder: Is het mogelijk om te kijken naar de zorgen van de omwonenden met betrekking tot het verkeer? Wij kunnen ons voorstellen dat de zorgen ook voortkomen uit verkeersproblemen die er nu al zijn. De wethouder neemt dit mee in de verdere afstemming met de initiatiefnemer.

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Spronksweg en Hollanderstraat, Oldebroek

ChristenUnie is positief over dit voorstel. Ruimte die door de sloop van huidige woningen beschikbaar komt, wordt efficiënter gebruikt en dat levert maar liefst 62 huurwoningen/appartementen op. Wat ons betreft is de nieuwbouw ruimtelijk goed inpasbaar en helpt bij de enorme opgave om voldoende sociale huurwoningen/appartementen te realiseren.

Eén van de speerpunten van de ChristenUnie is, dat wonen meer is dan het stapelen van stenen en een dak boven het hoofd, maar dat wonen ook gaat over een fijne leefomgeving en samenhang in een buurt of wijk. Met dit plan worden veel stenen gestapeld voor sociale huur. Op onze vraag aan de wethouder: is er na het stapelen van stenen ook nog oog en zorg voor die goede samenhang en leefomgeving? Antwoordde de wethouder dat daar op dit moment nog geen actie op ondernomen is,  maar dat er in de toekomst wel naar gekeken gaat worden hoe hier vorm aan te geven in het kader van Visie Wonen, Welzijn en Zorg. Dit willen wij van harte aanmoedigen.

Op de tweede vraag: krijgen gezinnen die de huidige woningen al noodgedwongen hebben moeten verlaten vanwege de nieuwbouw, na de bouw nog de mogelijkheid om weer terug te keren naar deze vaak vertrouwde plek in Oldebroek? Is het antwoord van de wethouder dat het toewijzen van woningen via Omnia zal gaan. De gehele commissie was positief over dit voorstel en zal dan ook als B-stuk afgehamerd worden tijdens de raadsvergadering op 12 december.

Aankoop gronden en woningen Zuiderzeestraatweg 154, Oldebroek en Bovenheigraaf 163, Wezep

ChristenUnie is wat schoorvoetend tot een positief besluit gekomen. We vinden het namelijk wel heel veel geld voor de aankoop van deze gronden en hebben ons serieus afgevraagd of we het geld, respectievelijk € 1.050.000,- en € 20.000,- voor aankoop woning en grond Zuiderzeestraatweg 154, Oldebroek en € 806.250,- en € 16.125,- voor aankoop woning en grond Bovenheigraaf 163, Wezep, voor over hebben. Maar wat zijn de gevolgen als we de aankoop niet doen? Dan zijn we het voorkeursrecht kwijt met daarbij de mogelijkheden voor ontwikkeling en dat willen we ook niet. Wel willen we graag de toezegging van de wethouder om voor 31 dec 2025 ook daadwerkelijk een visie te ontwikkelen om afwaardering van de gronden te voorkomen. De wethouder geeft aan dat er middelen zijn gevonden om deze visie binnen aanvaardbare termijn aan de raad te kunnen presenteren. Ook deze twee voorstellen gaan als B-stuk mee naar de raadsvergadering.